Возвращаем индустриальной недвижимости экономический смысл
Реконструкция, модернизация и ремонт индустриальных зданий
Склады, производственные комплексы и промышленные площадки. Обследуем, считаем сценарии и выполняем работы — одним договором.
Шесть направлений работы с индустриальной недвижимостью
Ёмкость — уплотнение хранения в тех же стенах 06 Развитие территории Что построить на площадке и в какой очерёдности. Концепция застройки, мастер-план, схема генплана, расчёт мощности.
Расширение — это не только пристройка. Часто выгоднее увеличить ёмкость в существующих стенах.
С чем к нам приходят
Обследуем. Посчитаем. Сделаем
Несущие конструкции, запас прочности, остаточный ресурс, инженерные системы, ликвидность объекта.
Стоимость каждого сценария, бюджет, сроки, финансовая модель. Реконструкция против нового строительства — в цифрах.
Проектирование, согласования, работы, технический заказчик, оснащение.
Собственник получает не отчёт, а решение — и команду, которая доведёт его до результата.
Начать можно с любой ступени. Каждая даёт законченный результат.
Точную цену называем тогда, когда она становится точной. На каждой стадии указываем, какая у расчёта погрешность.
Что выполняем собственными силами
Шесть групп работ. Всё закрывается одним договором и одним исполнителем.
Фундаменты под стойки, колонны и технологическое оборудование в действующих помещениях. Устройство и ремонт полов, полы в холодильных и морозильных зонах, улучшение ровности без полной замены.
Крыльца, пандусы, рампы из сборных конструкций. Проёмы под ворота и погрузочно-разгрузочные доки, монтаж ворот, доклевеллеров, докшелтеров.
Усиление несущих конструкций и перекрытий под новое оборудование. Мезонины и антресоли. Кровля, фасады, утепление, гидроизоляция. Блоки КПП.
Противопожарные преграды, системы пожаротушения под новую планировку и класс хранения, сигнализация и оповещение, огнезащита металлоконструкций.
Электроснабжение и освещение, вентиляция, отопление, водоснабжение, дымоудаление, автоматизация и диспетчеризация. Пусконаладка и испытания.
Контейнерные площадки, проезды и твёрдые покрытия, ограждение территории, подвальные и подземные помещения.
В большинстве случаев без остановки складских и производственных процессов.
Компактные конструкции вместо «снести и сделать заново».
Конструкции изготавливаются заранее на производстве по нашим чертежам, на объекте — крупноузловая сборка.
Путь объекта — пять этапов
У каждого типа подрядчиков закрыта своя часть пути. Проект разваливается там, где заканчивается зона ответственности одного и начинается зона другого.
Технический заказчик в таблице не показан: это надстройка над этапами. Он контролирует сроки и документооборот, но за экономику объекта не отвечает.
Наша команда работала на всех сторонах процесса — проектирование, стройка, эксплуатация, поставка оборудования. Мы видели, как проекты рушатся на стыках, и построили компанию, которая эти стыки закрывает.
Проекты
На чём держится результат
Инструментальное обследование по ГОСТ 31937-2011 с поверочными расчётами несущей способности, а не визуальный осмотр.
Специалисты внесены в национальный реестр НОСТРОЙ. Персональный состав с номерами предоставляется по запросу.
От обследования до сдачи объекта. Не нужно искать отдельно обследователя, проектировщика и подрядчика и сводить их между собой.
За объект отвечает один из сооснователей SCO. Прямой контакт с ним у заказчика на весь срок работ.
Точную цену называем тогда, когда она становится точной. На каждой стадии указываем, какая у расчёта погрешность: ±15% по документам и осмотру, ±10% после обследования, ±5% после проектирования.
Что спрашивают чаще всего
Реконструировать или строить заново?
Считаем оба сценария и прямо говорим, когда новое строительство выгоднее.
Почему дороже узкого подрядчика?
На разовой работе бригада дешевле. Мы нужны, когда проблема системная.
Смета не вырастет?
После завершения проектирования бюджет зафиксирован.
Нужно останавливать производство?
В большинстве случаев нет. Работаем на действующих объектах: безударные способы, работа в ограниченном пространстве, поэтапный захват площадей.
У нас есть проектировщик
Не предлагаем менять. Возьмём проектирование под управление и оптимизируем сроки и бюджет за счёт проектных решений.
Сейчас не время вкладываться
Удачное время, чтобы посчитать. К моменту, когда условия сложатся, документация будет готова.
Расскажите об объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.