Редевелопмент: смена назначения объекта
Отвечаем, во что здание можно превратить — и во сколько это обойдётся по каждому варианту. Считаем сценарии, проектируем выбранный и выполняем работы.
Когда это нужно
Здание не соответствует новой задаче
Склад нужно превратить в производство, производственный корпус — в дата-центр или лабораторию, часть площадей — в light industrial под сдачу.
Актив простаивает
Прежнее использование перестало приносить деньги, а под что здание годится — непонятно.
Появился арендатор с требованиями
Он готов зайти, если объект приведут под его технологию.
Покупается объект под конкретную задачу
Нужно понять до сделки, подходит ли он и что придётся вложить.
Что входит
Сценарный аудит
Какие назначения здание выдерживает физически и какие разрешены на участке. По каждому проходящему сценарию — бюджет, срок, финансовая модель. Сравнение между собой на одних допущениях.
Градостроительная часть
Вид разрешённого использования, предельные параметры, охранные и санитарно-защитные зоны. Часть замыслов отпадает здесь, и лучше узнать об этом до проектирования.
Обследование
Инструментальное, с поверочными расчётами: выдержат ли конструкции нагрузки нового назначения.
Приведение под требования
Класс А, light industrial, дата-центр, лаборатория, пищевое производство, температурный режим хранения, требования надзорных органов.
Проектирование и работы
Конструктив, планировка, пожарная часть, инженерные системы под новое назначение. Одним договором.
Как работаем
Экспресс-анализ 5–10 дней · обследование от 10 дней · концепция 10–15 дней · проектирование · работы · оснащение. Начать можно с любой ступени.
ГлавнаяКак мы работаем — точность расчёта по стадиямСмежноеПроекты: реализованные объекты и концепцииВопросы
Любое здание можно перепрофилировать?
Нет. Ограничения приходят с двух сторон: конструктив и градостроительный регламент. Экспресс-анализ отсекает невозможные варианты до того, как на них потрачены деньги.
Нужно ли менять вид разрешённого использования?
Часто да, и это отдельная процедура со своими сроками. Проверяем на первом шаге.
Сколько сценариев вы считаете?
Столько, сколько проходит по конструктиву и регламенту. Обычно два-три; те, что отпали, тоже показываем — с причиной.
Если решение ещё не принято
Всё, что выше, — работы на существующем здании, когда уже понятно, что с ним делать.
Когда это ещё не понятно — участок куплен, назначение меняется, надо понять, что вместит площадка, — сначала считаем сценарии: что здесь возможно, во что обходится каждый вариант и что закладывать в задание на проектирование.
Это второе направление нашей работы. Считаем — и выполняем работы сами.
Второе направлениеКонцепция и предпроектРасскажите об объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.