Реконструкция промышленных зданий
Реконструкция начинается не с выбора подрядчика, а с ответа на вопрос, что делать со зданием. Мы обследуем объект, считаем варианты в деньгах и сроках — включая вариант «снести и построить новое» — и выполняем тот, который вы выберете.
Вопрос, который решается до начала работ
Подрядчик считает тот объём, который ему назовут. Проектировщик работает по готовому техническому заданию. А задание кто-то должен сформулировать — и это отдельная работа, от которой зависит весь бюджет.
Считаем оба сценария на одних допущениях и прямо говорим, когда новое строительство выгоднее.
Полная переделка редко нужна целиком. Считаем, что даёт каждый вложенный рубль: какие работы обязательны, какие можно отложить, какие не окупятся.
Несущая способность конструкций, состояние фундаментов, остаточный ресурс. Часть замыслов отпадает здесь, и лучше узнать об этом до проектирования.
Вид разрешённого использования, предельные параметры застройки, охранные и санитарно-защитные зоны. Часть замыслов отпадает здесь.
Что делаем
Инструментальное обследование по ГОСТ 31937-2011: вскрытия, замеры, поверочные расчёты несущей способности, расчёт остаточного ресурса. Не визуальный осмотр с фотографиями, а расчёт.
Стоимость каждого сценария, бюджет, сроки, финансовая модель. Реконструкция против нового строительства — в цифрах.
Стадии «П» и «Р», специальные технические условия, прохождение экспертизы, авторский надзор.
Усиление несущих конструкций и перекрытий, полы и основания, проёмы, доки и рампы, кровля и фасады, пожарная безопасность, инженерные системы, территория. Одним договором и одним исполнителем.
Раздел ТХ, технологическое оборудование, автоматизация, увязка с грузопотоком.
Три принципа, по которым подбираются решения
В большинстве случаев без остановки складских и производственных процессов. Безударные способы, работа в ограниченном пространстве, поэтапный захват площадей.
Компактные конструкции вместо «снести и сделать заново». Фундаменты с расширенной нижней ступенью без масштабного вскрытия полов, сваи через небольшие отверстия, стабилизация основания вместо замены.
Конструкции, блоки и узлы изготавливаются заранее на производстве по нашим чертежам. На объекте — крупноузловая сборка. Отсюда сроки, недостижимые при монолитных решениях.
Откуда берётся цена
Точность расчёта растёт по мере того, как снимается неопределённость по объекту.
Состояние конструкций неизвестно, закладывается запас на скрытые дефекты.
Виден реальный объём усиления и замен.
Решения приняты, объёмы посчитаны, цены поставщиков собраны.
Точную цену называем тогда, когда она становится точной, — а не в начале разговора. При остановке проекта оплачивается только выполненное; отчёты, расчёты и проект остаются у вас.
СмежноеПроекты: реализованные объекты и концепцииЧастые вопросы
Чем реконструкция отличается от капитального ремонта?
Реконструкция меняет параметры объекта — площадь, этажность, объём, назначение, несущие конструкции. Капитальный ремонт восстанавливает изношенное без изменения параметров. Разница определяет состав документации и необходимость разрешения на строительство, поэтому вопрос решается до начала проектирования.
Нужно ли останавливать производство?
В большинстве случаев нет. Работаем на действующих объектах поэтапным захватом площадей. Если остановка неизбежна, говорим об этом по итогам обследования, до начала работ.
У нас есть отчёт об обследовании, можно опереться на него?
Смотрим. Если обследование инструментальное и с поверочными расчётами — опираемся и не берём денег за повтор. Если визуальное, с категорией состояния и без расчётов, — для проектирования его недостаточно.
Смета не вырастет в процессе?
После завершения проектирования бюджет зафиксирован. До этого мы называем диапазон и указываем его точность.
У нас уже есть проектировщик
Не предлагаем менять. Возьмём проектирование под управление и оптимизируем сроки и бюджет за счёт проектных решений.
Расскажите об объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.