Считаем, что делать с участком или объектом, — до проектирования
Вы получаете сценарии в цифрах и выбранный из них вариант, доведённый до задания на проектирование: что здесь имеет смысл строить или переделывать, какой объём это даёт, сколько стоит и как ложится по деньгам во времени. С этим можно идти в банк, в программу поддержки, к совету директоров — или остановиться, если расчёт покажет, что замысел не сходится.
Россия и Казахстан. Приоритет — Москва и область, Санкт-Петербург, области ЦФО.
С чем приходят в этот раздел
Участок куплен, непонятно что строить
Границы и назначение известны, дальше — вопросы без ответа: какой формат даёт больше арендопригодной площади, что строить в первую очередь, чем подкрепить решение перед собственником или инвестором. Пока это не посчитано, задание на проектирование писать не из чего.
Банк просит ТЭО и финансовую модель
Кредитный комитет смотрит не на визуализацию, а на выручку, затраты, график вложений и возврат. Нужна модель, которая сходится и которую можно защитить на вопросы.
Сколько вместит площадка
Ответ даёт не прикидка по площади, а расчёт: нарезка, схема движения транспорта, противопожарные разрывы, доступные мощности. Каждый из этих параметров сдвигает результат, и сдвигает в разные стороны.
Подаём заявку на программу
Промышленная ипотека, ФРП, региональные меры поддержки — заявка требует обоснования и комплекта расчётов в заданном формате. Собираем его так, чтобы он отвечал требованиям программы.
Во всех четырёх случаях вопрос один — что делать с активом и во что это обойдётся. В известном нам случае, не у нашего клиента, задачу поставили под одно будущее: перепроектирование обошлось более чем в 30 млн ₽ — и это была ещё не стройка.
Что входит в предпроект
Состав собирается под задачу. Где-то достаточно разобрать участок и посчитать, что он вытягивает; где-то нужен полный пакет — до финансовой модели и графика финансирования.
Рынок торгует этим по частям: анализ участка у одних, мастер-план у других, экономику считает третий. Мы собираем работу в один пакет — с раздельным бюджетом проектных и строительно-монтажных работ и графиком финансирования, чего в предложениях рынка не встречается.
Проекты направления
С 2019 года — 44 работы этого направления в России и Казахстане. Все выполнены самой командой, без субподряда.
На сайте показаны шестнадцать с визуализацией, остальные высылаем презентацией по запросу. По объектам под соглашением о конфиденциальности не указываем заказчика, суммы, проценты отклонения и адрес — это условие работы, а не фигура речи.
ПортфолиоКонцепции и мастер-планыПосмотрите, как выглядит результат, прежде чем обсуждать свой участок.
И выполняем работы сами
Посчитали — и делаем руками: реконструкция, редевелопмент, модернизация, ремонт и расширение тем же составом.
Те, кто считает экономику объекта, обычно не выходят на площадку, а те, кто выходит, не считают. Мы закрываем обе части.
Поэтому цифры в расчёте — это цифры тех, кто потом за них отвечает на объекте.
Второе направлениеРаботы на объектеРасскажите об участке или объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.