Финансирование модернизации
Реконструкцию и модернизацию производственного объекта не обязательно оплачивать целиком из своих средств. Есть льготные программы, где ставка ниже рыночной. Заявка на любую из них держится не на убеждении, а на документах — и эти документы делаем мы.
Три программы
Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570. Кредит на покупку, строительство, реконструкцию или модернизацию производственной недвижимости. Государство субсидирует банку часть ставки.
Фонд развития промышленности. Целевые займы на проекты в обрабатывающей промышленности. Условия зависят от программы фонда и вида проекта.
Кластерная инвестиционная платформа. Механизм поддержки проектов по выпуску приоритетной продукции.
Программы обновляются, условия и лимиты меняются. Актуальные параметры смотрим под конкретный объект и задачу — до того, как вы потратите время на заявку.
Из чего состоит заявка
Заключение по обследованию объекта
Фактическое состояние конструкций и инженерных систем. Без него банк или фонд не понимает, что финансирует.
Технико-экономическое обоснование
Что даёт проект: какая мощность, какой объём выпуска, за счёт чего окупается.
Финансовая модель
Денежный поток, срок окупаемости, чувствительность к отклонениям.
Сметная документация
Стоимость работ с разбивкой, на которой строится сумма запроса.
Проектные решения
Что именно делается с объектом — в объёме, достаточном для рассмотрения заявки.
Что делаем мы
Весь пакет готовим на своей стороне. Заказчику остаётся подать заявку и вести диалог с банком или фондом.
Это не отдельная услуга «под господдержку»: обследование, ТЭО, финансовая модель, сметы и проектные решения — те же ступени, по которым идёт любой наш проект. Если вы планируете привлекать финансирование, мы собираем их в том составе и порядке, который нужен для заявки.
Одно обследование работает и на проект, и на заявку. Два раза платить за одно и то же не нужно.
НаправлениеМодернизация: здание под новые требованияЧто надо знать заранее
Ставка по промышленной ипотеке зависит от ключевой ставки Центрального банка. Называть цифру заранее бессмысленно — считаем под конкретную заявку на момент подачи.
Не менее 50% площади объекта должно работать под производство в течение трёх лет с выдачи кредита. Это ограничение закладывается в планировку с самого начала, а не подгоняется потом.
С чего начать
Если вы уже понимаете, что хотите сделать с объектом, начинать нужно с обследования — оно основа и проекта, и заявки.
Если решение ещё не принято, первая ступень — экспресс-анализ: за 5–10 дней становится ясно, что с объектом возможно и в каком направлении считать.
ГлавнаяКак мы работаем — точность расчёта по стадиямКогда решение принято
Всё, что выше, — работа до проектирования: сценарии, расчёты, техническое задание.
Дальше начинаются работы на объекте: реконструкция, редевелопмент, модернизация, ремонт, расширение. Их мы выполняем сами.
Строим — и считаем до того, как начать. Порядок именно такой.
Второе направлениеРаботы на объектеРасскажите об объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.