Что остаётся у заказчика
После работ у собственника остаётся не только объект, но и комплект документов. Его запрашивает банк при кредитовании, фонд при субсидии и покупатель при сделке — и запрашивает целиком, а не выборочно.
Комплект собирается по ходу работ. Восстановить его задним числом невозможно: акты на скрытые работы подписываются до того, как их закрыли, а не после.
Группы документов
Проектная и рабочая документация
Проектные решения в объёме, определённом задачей. Расчёты конструкций. Рабочие чертежи. При необходимости — специальные технические условия и заключения.
Исполнительная документация
Акты освидетельствования скрытых работ, строительных конструкций и участков инженерных сетей. Исполнительные геодезические схемы. Журналы производства работ. Комплект рабочих чертежей с отметками о фактическом исполнении. Состав — по требованиям приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.
Документы на материалы и оборудование
Сертификаты и декларации соответствия, паспорта качества, протоколы лабораторных испытаний.
Испытания и пусконаладка
Акты индивидуальных испытаний и комплексного опробования. Протоколы электроизмерений, промывки и опрессовки систем. Акты пусконаладочных работ.
Приёмка и расчёты
Акты о приёмке выполненных работ, справки о стоимости, акт приёмки законченных работ.
Гарантии
Гарантийные обязательства на выполненные работы и смонтированное оборудование. Инструкции по эксплуатации.
Состав зависит от того, какие работы выполнялись. Полный перечень фиксируется в договоре до начала работ, а не обсуждается при сдаче.
Зачем это собственнику
При кредитовании и при рефинансировании залога банк смотрит, что именно сделано с объектом и подтверждено ли это документами.
При субсидии или льготном займе комплект входит в отчётность по целевому использованию средств.
При продаже объекта или доли комплект отвечает на вопросы покупателя до того, как он их задаст. Его отсутствие — повод для скидки.
Почему это не само собой разумеется
Собрать комплект по ходу работ дороже и дольше, чем не собирать. Подрядчик, у которого нет своего инженера по документации, экономит именно здесь — и обнаруживается это через год, когда объект нужно заложить или продать.
Мы ведём документацию параллельно работам, потому что отвечаем за объект после сдачи, а не до подписания акта.
ГлавнаяРаботы на объекте — шесть группНаправлениеРемонт: восстановление изношенногоСмежноеТехнический заказчик: кто собирает этот комплектЕсли решение ещё не принято
Всё, что выше, — работы на существующем здании, когда уже понятно, что с ним делать.
Когда это ещё не понятно — участок куплен, назначение меняется, надо понять, что вместит площадка, — сначала считаем сценарии: что здесь возможно, во что обходится каждый вариант и что закладывать в задание на проектирование.
Это второе направление нашей работы. Считаем — и выполняем работы сами.
Второе направлениеКонцепция и предпроектРасскажите об объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.