Обследование склада и производственного здания
Обследуем конструкции по ГОСТ 31937-2011 — с вскрытиями, замерами и поверочными расчётами. И отвечаем на вопрос, который в обычном заключении не появляется: что с этим делать, в какой очерёдности и во что обойдётся.
Отчёт с категорией состояния — ещё не решение
Стандартное заключение заканчивается категорией технического состояния: работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное. Это верно и бесполезно для принятия решения. Собственник остаётся с документом, из которого не следует ни объём работ, ни их стоимость, ни очерёдность.
Дальше начинается поиск: кому показать отчёт, кто переведёт его в проект, кто посчитает бюджет, кто выполнит. На каждом стыке ответственность теряется, а сроки растут.
Обследование, расчёт вариантов и выполнение работ — в одних руках.
Что входит в обследование
Изучение проектной и исполнительной документации, если она есть. Планирование объёма работ по объекту.
Инструментальные замеры, вскрытия конструкций, определение фактических характеристик материалов, фиксация дефектов и повреждений, геодезическая съёмка при необходимости.
Испытания материалов через партнёрские лаборатории. Собственной лаборатории у нас нет, и мы об этом говорим прямо.
Расчёт несущей способности конструкций на фактические и планируемые нагрузки. Именно этот пункт отличает обследование от осмотра: без расчёта нельзя сказать, выдержит ли здание то, что вы собираетесь в нём разместить.
Категория технического состояния, перечень дефектов, выводы о пригодности под планируемую задачу, рекомендации по усилению или замене конструкций, очерёдность работ.
Когда обследование нужно
Проверяем, выдержит ли пол и перекрытия то, что вы собираетесь поставить. До закупки, а не после.
Склад в производство, корпус в дата-центр, приведение под лицензию. Требования к конструкциям и инженерии другие.
Нужно понять причину, а не закрасить следствие.
Цену видно, будущие вложения — нет. Обследование до сделки показывает, что придётся вложить.
Заключение по обследованию входит в пакет заявки на льготное финансирование — промышленную ипотеку, ФРП, кластерную инвестиционную платформу.
Что вы получите
В объёме, соответствующем ГОСТ 31937-2011.
С привязкой к конструкциям и указанием критичности.
Несущей способности на фактические и планируемые нагрузки.
Что обязательно, что можно отложить, что не окупится.
Работ по устранению — с указанием точности.
Заключение годится для банка при кредитовании, для фонда при субсидии и для покупателя при сделке.
Сроки
По документам и осмотру: что возможно с объектом и нужно ли полное обследование.
Зависит от площади, числа строений и объёма вскрытий.
Частые вопросы
Чем инструментальное обследование отличается от визуального?
Визуальное фиксирует то, что видно: трещины, следы протечек, состояние отделки. Инструментальное измеряет фактические характеристики материалов и конструкций и проверяет их расчётом. Решение о вложениях принимается только по второму.
Нужно ли останавливать склад на время обследования?
Как правило нет. Работы ведутся участками, вскрытия локальные и восстанавливаются.
У нас есть старый отчёт, он подойдёт?
Зависит от того, что в нём. Если есть поверочные расчёты и инструментальная часть — опираемся на него. Если это визуальный осмотр с категорией состояния, для проектирования его недостаточно.
Обследование обязательно перед реконструкцией?
Да. Проектировать реконструкцию по неизвестному состоянию конструкций нельзя: либо закладывается избыточный запас, либо проект окажется невыполнимым.
Вы делаете обследование, если работы будет выполнять другой подрядчик?
Делаем. Заключение — самостоятельный результат, оно не привязывает вас к нам.
Расскажите об объекте
Скажем, что можно сделать с объектом, и предложим, с чего начать. Разговор, консультация и приезд на объект — бесплатно.